Sabem exactament fins on arriba la teva finca.
Quan la realitat física, el Cadastre i el Registre de la Propietat no diuen el mateix, cal un tècnic que ho resolgui amb criteri i amb documentació que aguanti davant de tercers. Això és el que fem.
Parlem del teu projecteCasos
Quan cal delimitar una finca
La majoria d'encàrrecs de delimitació de finques arriben per una d'aquestes quatre vies. Si el teu cas s'assembla a alguna, et podem ajudar.
No sé on són els límits reals
Has heretat o comprat una finca i ningú no et sap dir on comença i on acaba. La mesurem i la marquem sobre el terreny.
El Cadastre no coincideix amb la realitat
La superfície o la forma que consta al Cadastre no és la que veus. Documentem la discrepància i tramitem l'esmena.
Vull segregar, agrupar o inscriure
Qualsevol alteració de finca al Registre necessita representació gràfica georeferenciada validada. La generem i la validem.
Hi ha un conflicte de límits
Discrepància amb un veí, amb un promotor o dins d'un procediment judicial. Aportem informe pericial i peritatge.
Mètode
Com ho abordem
No mesurem primer i preguntem després. L'ordre importa, perquè la documentació antiga sovint condiciona on és realment el límit.
Estudi documental previ
Revisem escriptures, nota registral, cartografia cadastral històrica i qualsevol antecedent que aportis abans de trepitjar la finca.
Aixecament sobre el terreny
Mesurem amb GNSS i estació total els elements físics que materialitzen el límit: murs, tanques, fites, camins i cursos d'aigua.
Anàlisi i contrast
Comparem la realitat mesurada amb la documentació. Aquí és on apareixen (i es justifiquen) les discrepàncies.
Documentació i tramitació
Preparem l'informe, el plànol i el fitxer GML, i validem la representació gràfica al Cadastre perquè el tràmit sigui acceptat.
Lliurables
Resultats
- Informe tècnic de delimitacióAmb la justificació del criteri seguit i les discrepàncies detectades.
- Plànol georeferenciatAmb coordenades UTM ETRS89 de cada vèrtex del perímetre.
- Fitxer GML validatFormat oficial que exigeix el Cadastre, amb el codi segur de verificació de la Validació Gràfica Alternativa.
- Reportatge fotogràficDe les fites i elements físics que materialitzen el límit.
- Afitament sobre el terrenyCol·locació física de fites, si el treball ho requereix.
- Acompanyament en el tràmitEt donem suport davant de notaria, Registre i Cadastre fins que l'expedient es resol.
Àmbits
On s'aplica
- Compravenda de finques
- Herències i particions
- Segregacions i agrupacions
- Esmena de discrepàncies cadastrals
- Expedients de domini
- Peritatges judicials
- Finques rústiques
- Sòl urbà i urbanitzable
Preguntes freqüents
Dubtes freqüents sobre la delimitació de finques i el fitxer GML.
És el format oficial de representació gràfica georeferenciada que exigeix el Cadastre per inscriure o modificar límits de finques. Des de la Llei 13/2015 de coordinació Cadastre–Registre, qualsevol segregació, agrupació o esmena de discrepàncies l'ha de portar. L'ha de signar un tècnic competent col·legiat.
És la comprovació que fa el Cadastre de la representació gràfica que li presentem. Genera un informe positiu o negatiu i un codi segur de verificació que incorpora les dades del tècnic i el seu col·legi professional. Sense VGA positiva, el Registre no inscriu.
El nostre informe és un document tècnic, no una sentència. Documenta amb rigor on és el límit segons la realitat física i la documentació, i sovint això és suficient per arribar a un acord. Si no, serveix com a prova pericial en un procediment judicial.
No és imprescindible, però és molt recomanable a la primera visita: sovint ets qui coneix els antecedents, els acords verbals amb veïns i on eren les fites antigues. Aquesta informació ens estalvia temps i millora el resultat.
Depèn de l'extensió, de la documentació disponible i dels terminis del Cadastre i el Registre, que no controlem. Un cop revisat el teu cas et donem una previsió realista, sense prometre terminis que no depenen de nosaltres.
Sí, i sovint és on més falta fa. En absència d'elements físics clars, el pes recau en la documentació històrica, la cartografia antiga i els testimonis del terreny. És un treball més d'anàlisi, però perfectament resoluble.
Contacte
Demana pressupost per delimitar la teva finca
Explica'ns on és la finca i quin tràmit tens al davant. Et diem què cal mesurar i quina documentació necessitaràs.